сдача недвижимости в аренду как бизнес
 Попытка сдать в аренду коттедж, безусловно, не пытка, но и не такое уж лёгкое дело, как может показаться на первый взгляд. Больше всего затруднений испытывают новички арендного бизнеса, не успевшие уяснить множество профессиональных тонкостей сдачи внаём элитного жилья. Что же делать, чтобы не сесть в лужу? Прояснить ситуацию нам помогла Ирина Бобко, начальник отдела аренды ведущего агентства недвижимости «Вавилон». По её мнению, большинство ошибок совершается при выборе коттеджа для арендного бизнеса.
Многие домовладельцы полагают, что у них есть опыт побдора жилья: ведь свой дом они выбрали успешно. Однако настоящий профессионал подходит к покупке «доходного дома» совсем иначе, чем к приобретению собственного жилья. Думать нужно не о себе, а о потенциальных клиентах www.rent.ck.ua. Также очень важно не хвататься за первую попавшуюся возможность приобрести дом. Захочет ли Ваш арендатор жить в доме, который Вы купили «за так» у своих деревенских знакомых? Так что на первых порах необходимо набросать приблизительный портрет целевого клиента: возраст, семейное положение, уровень финансового благополучия, происхождение и т.д. К примеру, зажиточный иностранец ожидает от Вашего коттеджа совсем не то, чего от него будет ожидать многодетная русская семья со средним доходом.
Итак, с клиентами определились. Теперь нужно решить, на какие сроки Вы хотите сдавать коттедж. Будет ли это долгосрочная аренда, или вам удобнее сдавать дом на какой-то определённый сезон – на лето, на майские праздники, на Новый год и т.д. – думайте сами. Но помните, что Ваше решение необходимо учитывать, подбирая коттедж под аренду. Если Вы подумываете о долгосрочной аренде – выбирайте дома, расположенные поближе к городу. Например, в перегруженном автотранспортом Подмосковье не стоит удаляться более чем на 30 км от МКАД.
Помимо расстояний, важно учитывать и направление, на котором будет находиться Ваш коттедж. Сами знаете, что есть места престижные и непрестижные, а за престиж взымают отдельную плату при назначении арендной ставки. Домик на Рублёвском шоссе может оказаться дороже дворца в каком-то Краснопролетарском посёлке. Помимо Рублёвки, пользуются популярностью и другие направления – Симферопольское, Можайское, Калужское, Новорижское шоссе.
Также, не мало важное значение имеет наличие бассейна возле дома. Что уже давно стало обычным явлением. Если у вас нет бассейна - не проблема. На сайте нашего партнера вы всегда сможете узнать как построить бассейн на даче своими руками. Поверьте, это не сложно. А наличие бассейна само собой будет отражаться на стоимости аренды в большую сторону.
Побобрав подходящее местечко, можно приступать к выбору самого коттеджа. Внимательно изучите планировку дома и прикиньте, насколько она соответствует пожеланиям Ваших потенциальных клиентов. Бывает, что хозяева самостоятельно проектируют своё жильё. Маловероятно, чтобы при этом они думали о комфорте Ваших арендаторов, если только в кругу семьи не отыщется непризнанный гений архитектурной мысли. Здания, спроектированные непрофессионалами, как правило, обслуживают интересы конкретной семьи: определённое удобство компенсируется неудобством, с которым прежние хозяева были согласны мириться. Но у Вашего клиента может быть совершенно другое мнение на этот счёт. Если прежним владельцам было достаточно одного-единственного санузла в огромном коттедже, до которого, к тому же, приходилось добираться через весь дом, то Ваш арендатор вправе развернуться и уйти, завидев такие дела. С другой стороны, трудно угодить сразу всем. Но опытному арендодателю тем не менее известно, каким должен быть коттедж, более-менее подходящий для всех категорий клиентов. Наибольшим спросом пользуются двухуровневые дома, некоторые люди отдают предпочтение трёхэтажным коттеджам. Впрочем, не стоит стремиться ввысь: по мнению Ирины Бобко, в доме, предназначенном для сдачи в аренду, не должно быть более трёх этажей. Ещё один важный нюанс – лестница. Первая заповедь успешного обустройства лестницы в съёмном доме – простота и практичность. Эстетику оформления можно оставить в стороне. Ведь модные декоративные элементы художественной ковки и витражных вставок весьма травмоопасны. Вместе с тем не жалейте средств на оборудование лестниц: от удобства конструкции ступенек нередко зависит здоровье Ваших арендаторов. К проблемам безопасности жилья следует отнестись с особым вниманием – ведь среди Ваших клиентов могут быть семьи с маленькими детьми.
В коттедже имеется что-то особенное? Русская банька с парилкой, финская сауна, или, может быть, бассейн – предел мечтаний многих наших сограждан? Отлично, это даёт Вам право повысить арендную ставку дома. Можно набить себе цену и за счёт благоустроенного приусадебного участка www.rent.ck.ua. Внимание! Речь идёт не о шести казённых сотках, а об участках площадью от 10 соток. Не стоит объяснять, почему поблизости коттеджа не место огороду и ягодникам. Гораздо органичнее здесь будет смотреться сад, созданный с учётом всех новинок ландшафтного дизайна.
Позаботьтесь и о месте для авто будущего арендатора. Вблизи коттеджа должно быть предусмотрено как минимум одно машино-место. А тщательно отстроенные подъездные пути обеспечивают Вам дополнительное конкурентное преимущество. И наоборот - если Ваш арендатор будет вынужден проехать от трассы к коттеджу по битому просёлку или скользкой глине, то у него гарантрированно испортится настроение и тогда его уже не соблазнишь ни евроремонтом, ни сауной, ни роскошным пейзажем.
Но вот походящий дом найден. Остаётся сущая формальность – документы, подтверждающие Ваше право собственности на коттедж и земельный участок. Само собой, возня с бумагами мало кого вдохновляет, но к ней надо отнестись предельно серьёзно. Причём дело не сводится к одному лишь правильному оформлению документов. Существует множество подводных камней, с которыми может столкнуться арендодатель. Очень часто продавец оформляет элитное жильё как недострой, а в результате у покупателя возникают проблемы со страховкой или сдачей дома в аренду. Другая распространённая ситуация – дом и земля принадлежат разным владельцам, или же продавец владеет лишь какой-то долей участка или коттеджа, а остальные доли собственности распределены между другими лицами, среди которых могут встречаться как отдельные личности, так и предприятия и организации. Будет очень непросто сдать дом, если одна часть участка принадлежит Вам, а другая сдаётся в аренду другим собственником.
Но даже если документы в полном порядке, не стоит торопиться подписывать договор купли-продажи. Перед эти трезво оцените свои силы: справитесь ли Вы с содержанием коттеджа? Это сулит немалые расходы – в среднем эксплуатационные затраты на коттедж колеблются в размахе от 500 до 1000 долларов. А что, если с домом что-то не в порядке? Тогда о прибыли можно забыть. Поэтому досконально изучайте состояние коммуникаций и технические характеристики здания, чтобы не остаться на бобах и не падать в обморок при виде счета за электроэнергию. Золотое правило – никогда не соглашайтесь на покупку заведомо проблемного дома.
Есть в арендном бизнесе и ещё один важный нюанс – окружение. У Вас может быть хоть тысячу раз благоустроенный коттедж со всеми коммуникациями, с ландшафтным дизайном, сауной и евроремонтом, но неудачное соседство сведёт на нет все Ваши попытки выгодно сдать жильё. Элитному жилью требуется элитная обстановка – никаких угасающих деревенек, пустующих дач, непроходимых чащоб и угрюмых аборигенов поблизости. Большинство людей предпочитает комфорт и безопасность сомнительной постапокалиптической романтике. Поэтому лучше не скупать у сельских жителей земельные участки для строительства коттеджей, а сразу приобретать дома в коттеджных посёлках. Пусть это выйдет дороже, но зато не придётся печалиться о благонадёжности соседей, инфраструктуре и охране. В итоге и арендатор, и арендодатель останутся довольны: первый – новым жильём, а второй – размером прибыли.
(посуточно черкассы)
похожие статьи:
5. сдача недвижимости в аренду как бизнес
6. категории цен на жилье в столице
7. советы при операциях с недвижимостью
8. аренда квартиры посуточно - уютно и комфортно
9. элитное жилье желание каждого
10. эффективность рекламы посуточной аренды
11. аренда квартиры или дома для празднования нового года
12. лучшая альтернатива гостинице
13. арендуйте квартиры посуточно
14. аренда квартира в столице
15. решение проблемы командировочных
|
| Категория: о недвижимости в других городах | Добавил: Admin (15.06.2011)
|
| Просмотров: 269
| Рейтинг: 5.0/1 |
|
|
